2023 年 11 月：Halifax 房地产观察

关于 Halifax 的房地产市场

我们落地 Halifax 已经有段时间了，关于租房买房市场比较深切的感受就是这边的租售比很高，比如 60 万加币的房子可以租到 3000 加币，租售比 200:1，而通常国内杭州 300 万人民币的房子只能租到 5000 人民币，租售比 600:1。而 200:1 的租售比换算成投资回报率就是 6%，和目前加拿大 TD 银行的 5.4%左右的存款利率相近，当然还要算上房产税和维护成本。

简而言之就是选择租房还是买房，是成本相当的，但是无论租房还是买房成本，目前都是处在高位。这个判断后面会再详细阐述下。

基于以上的判断，我就抽空对 Halifax 地区房地产研究了一番，约了几个房产中介看看新房和二手房，顺道看房的过程中，再看看 Halifax 的风景。

Halifax 的几个主要区域

我们可以简单的把 Halifax 分成以下几个主要区域:

• Bedford
• Clayton Park
• Beechville
• North End
• West End
• Long Lake
• Downtown
• South End
• Dartmouth（对岸）

原本 Halifax，Bedford，Dartmouth 是三个城市，后来进行了合并变成了目前的大哈法地区. Dartmouth 有大量的工业区，而且来往 Downtown 需要过桥，且有过桥费，所以不考虑这块区域。Bedford 来往 Downtown 有两条高速，但是高峰期经常堵车， Bedford 的办公区域入驻了 IBM 等一些 IT 科技企业，是 Bedford 优势之一。

Bedford 区域

我们先看一下 Bedford 区域的几个房子 South Bedford 的$667k 独立屋。20 年房龄，占地 500 方左右，稍微需要修缮下，比较大的缺点是二楼只有一个全卫。

Bedford 老区$665k 独立屋。采光和户型非常好，前院后院非常大，虽然其中 3 个房间处于半地下室，但是没有感觉很压抑。

West Bedford$709k 一手 Townhouse。缺点是错层设计，感觉会有很多楼梯需要往上爬，采光并不好，Townhouse 的通病，一手房价格贵。

总结在 Bedford，如果是老区的独立屋，普遍房龄比较大，标准的 4 房 3 卫或者 3 房 3 卫户型，价格可以接受。West Bedford 和 South Bedford 有比较新的二手房和一手房，价格会更高一些。通常独立屋的价格在 65 万以上。

Clayton Park 区域

Clayton Park 区域有大量的公寓，非常老的社区，所以整体价格是几个区域中偏低的，由于靠近 Bayers Lake 商圈，购物十分方便，还靠近圣文森特山大学，应该还有很多学生住在这块区域。距离 Downtown15 分钟车程就够了，生活比较便利。

这套$599k 的独立屋，20 年房龄，车库改成了全卫+卧室，应该是之前用来做短租公寓。楼上两层面积不小，功能区域区分明显，非常合理的户型。这套独立屋有个特点是旁边有个公园和湖，但是近距离观察这个湖感觉像是积水潭，景观加成可能不多。

$589 的独立屋，没有实地看过，感觉是这块比较典型的独立屋，房龄老，户型老，但是面积大，性价比高。

Clayton Park 区域整体价格偏低，从华人房产经纪那得知，大概是由于几个方面，1）房龄老户型老，导致租金偏低。2）大量的公寓导致这块的地价偏低。3）以前有不好的治安记录导致听闻这些消息后，都不自觉的想要避开这块区域。

Beechville 区域

Beechville 区域从地图上可以看出来是被两条高速包围的区域，大量的新建独立屋或者排屋在这块进行开发，出入区域只能依靠高速路，这是比较大的弊端。相对于 Bedford，去 Downtown 大概是 15 分钟车程，还是非常方便的。 这两套虽然均价在 60 万左右，但是从户型和面积来看都不太合适。

North End 区域

这块区域可选择性不多，而且和 Clayton Park 存在一样的问题，本地人对这块区域评价不高，所以我没有约看过任何房子。

West End 区域

West End 区域整体交通便利，下面这套$799k 的 Townhouse 位于马蹄湾边上，三个房间面朝海湾，风景非常好，是这套房子的一个特点，缺点应该是房屋已经比较老了，室内设施有点落后了。这套 Townhouse 已经挂牌有段时间了，从$849k 降价到了$799k，目前还没有 pendding 的迹象。我们对这套的评价很高，缺点也是价格高。

这套$699 的独立屋位于 Fairmount，整体也是房龄比较大，设施比较陈旧，并不合适。

Long Lake 区域

Long Lake 区域其实很大，比如包含 Melville Cove, Cowie Hill, 我只是方便统称地图上的这块靠近 Long Lake 的都叫做 Long Lake 区域。

Long Lake 区域由两条主路 Dunbrack St 和 Purcells Cove Rd 包在一起，Herring Cove Rd 一直延伸到郊区。

上面这套 2019 年新建的$749k 独立屋应该是我们目前看下来最满意的一套，它的优点

1. 19 年新建，暂时不用考虑维护。地下室有全卫+卧室+客厅+车库+独立门，可以自用也可以做短租
2. 坐北朝南，纵深和面宽都非常舒适，功能分区明显，也浪费的空间。
3. 主卧面积大，配套的全卫和储物空间非常好，两个次卧能放下大床。
4. 有阳台，有后院，隐私性也不错。
5. 靠近 Long Lake，可以步行到达

缺点

1. 靠近哈法自来水厂，应该是有个大型污水处理设施在运行
2. 学区应该不好，会影响华人租房或者购房的意愿
3. 价格

23 年新建的这套$679k 独立屋，户型不太好，地下室没有窗户，空间利用不合理，距离也远。

Downtown 区域

Downtown 区域我们看了两套，一套是$449k 3 房 2 卫的公寓，建于 1966 年，室内已经比较旧了，估计很难翻新，Condo Free 是每月$940+，很难有什么居住体验可言，比较适合用较低的价格入手然后做长租。

这套$499k 位于 waterfront 的公寓比较糟糕，在二楼的拐角处，只有客厅有一扇门可以采光和通向户外，卧室无窗，无阳台。

可以看出来 60 万加币在 DT 没有选择性。

South End 区域

South End 是传统富人区，和 DT 类似，不用考虑。

租售比和投资回报率

我将拿位于 Long Lake 的$750k 独立屋进行租售比和投资回报率分析

这套独立屋目前挂牌$750k，已知这套房子的房产税是每年$6000 左右，每个月大概$500。目前银行的 1 年期存款利率是 5.6%，贷款利率在 7%左右。

我们假设可能成交价为$750k, $700k 和$650k，租金用$2500，$3000, $4000 三挡

成交价	月租 $2,500	月租 $3,000	月租 $4,000
$750k	4%	4.8%	6.4%
$700k	4.2%	5.1%	6.8%
$650k	4.6%	5.5%	7.3%
$600k	5%	6%	8%

预测房地产走势，需要结合目前的几个经济趋势和政策趋势一起来看。

1. 目前还维持在高息高通胀情况下，市场上不断有人喊出：“大幅降息或者回到 19 年前的 2%时代，已经不可能了。”的声音。
2. 数据表明，加拿大的几大主要城市的房价收入比偏高，存在房地产泡沫危机。
3. 由于加拿大新增移民人口过快，出现了全面的住房危机， Halifax 2023 年 9 月开始出台限制 Airbnb 的短租行为，与房东同住的房子才能做 Airbnb，否则只能长租。

快速增长的移民数量，短缺的住房供应，推升了 halifax 地区的租金，同时推升了住宅价格。目前我们可以简单的从感官上观察到住房在售数量在变多，销售周期变长，卖家也在不断下调价格以希望尽快出售。

当然调研还可以继续深入，我们需要拿到 Halifax 地区的在售数量，销售周期，在建住宅数量等一些详细数据，才能更好的把握趋势。

总而言之，从目前的观察来看，Halifax 的房价还有一路下探的趋势，应该谨慎观望为主，明年 2 月 3 月可以再看看情况。

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2026 年 9 月补记：这是 2023 年 11 月的观察，价格和利率都是当时的。搬进新站时没有改数字，当作一份带时间戳的记录留着。